林(lín)地转让(ràng)属于(yú)经营权的流转，并不需要办理过户，林地的所有权归村集体，个(gè)人所享有(yǒu)的(de)只(zhǐ)是承(chéng)包经(jīng)营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转，包(bāo)括林地承包经营(yíng)权人(rén)的(de)林地承包(bāo)经营权(quán)、林(lín)木所有权流转和集体经济组(zǔ)织的林地经营权、林木(mù)所有权(quán)的流(liú)转。

　　林权流转(zhuǎn)方(fāng)式包括转包、出租、转让、互换(huàn)、入(rù)股(gǔ)、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森林资源所(suǒ)有权(quán)为基础，以对特定(dìng)的森林(lín)资源的(de)使用、收益为目(mù)的的(de)他(tā)物权。

他人将承包林地转让给我存转让合同但没过户(hù)登(dēng)记有(yǒu)效吗(ma)？

　　转让方未(wèi)取得土地使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权属，因(yīn)此(cǐ)，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准核发(fā)土地证的县级(jí)以(yǐ)上(shàng)人民政府(fǔ)给转让方核发了土地使用(yòng)证或者批准(zhǔn)了(le)转(zhuǎn)让行为的，该(gāi)项办证或者批准(zhǔn)行(xíng)为应当视为对(duì)转让(ràng)方无(wú)权处分的追认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分(fēn)析(xī)

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取(qǔ)得使用权证书与受让方签订转让协议的(de)，起诉前或者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取得土地证或者有批准(zhǔn)权的政府同意转让(ràng)的，合(hé)同有效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证书，实(shí)质是(shì)尚未完全取得转让(ràng)土地的(de)权属(shǔ)，因(yīn)此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但(dàn)是(shì)合同签订后，有权批准核发土(tǔ)地证的(de)县(xiàn)级(jí)以上人民政府(fǔ)给转(zhuǎn)让方核(hé)发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行(xíng)为的(de)，该项办(bàn)证(zhèng)或者批准行为应当视(shì)为(wèi)对转让方无(wú)权处分的(de)追认，因此，此时合同有效。

　　受让(ràng)方均要求履行合同的：办理变(biàn)更登订手(shǒu)续(xù)的一方可(kě)以要(yào)求交付土(tǔ)地，均未办理变更(gèng)手续(xù)的，先行合法(fǎ)占(zhàn)有投(tóu)资开发(fā)的，有(yǒiu)权要求办理变更(gèng)登记，均未登记又(yòu)未合法占有开发的，先行交付转让款一方有(yǒu)权要求交付土地，办理变更，合同均(jūn)未履行(xíng)的，依法成立在先的(de)合同一方，有权要求继续履行;未取得土地(dì)使用(yòng)权方可以请求(qiú)解除合同，赔偿损失(shī)。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人民(mín)共和国农(nóng)业(yè)法》 第十(shí)条 国家实行农村土地承包经营制度(dù)，依法(fǎ)保障(zhàng)农村土地承(chéng)包(bāo)关系的长期稳定，保(bǎo)护农民对承包土地的使用(yòng)权。

　　农(nóng)村土地承包经(jīng)营(yíng)的方式、期限(xiàn)、发(fā)包方和承包方(fāng)的权利义务、土(tǔ)地(dì)承包(bāo)经(jīng)营(yíng)权(quán)的保护和流转等，适(shì)用《中华(huá)人民共和国土地管理法》和《中华人民共(gòng)和国(guó)农(nóng)村土地承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织(zhī)应当在家庭承包(bāo)经营的基础上，依法(fǎ)管理集(jí)体资产，为其成员(yuán)提供生产、技术、信息等服(fú)务，组织(zhī)合理开发(fā)、利用集体资(zī)源(yuán)，壮(zhuàng)大经济(jì)实力。

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